投資商鋪有什么風(fēng)險(xiǎn) 購(gòu)買商鋪時(shí)需要注意哪些問(wèn)題

投資商鋪要注意周邊是否有地鐵、公共設(shè)施等，這樣才能確保有足夠的人流量，如果是挑選大規(guī)模商鋪，還要注意附近是否有龍頭企業(yè)，這樣才能憑借大品牌推薦的“東風(fēng)”把自己的物業(yè)引導(dǎo)起來(lái)。下面為大家介紹投資商鋪有什么風(fēng)險(xiǎn)及購(gòu)買商鋪時(shí)需要注意哪些問(wèn)題。

投資商鋪有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、租不出去的風(fēng)險(xiǎn)

投資商鋪就是為了收租金，所以商鋪是否能租出去是投資商鋪要考慮的問(wèn)題，要知道近年受網(wǎng)購(gòu)的沖擊，商鋪出租情況非常不樂(lè)觀，影響非常大。

2、租金低的風(fēng)險(xiǎn)

大家都知道“一鋪養(yǎng)三代”，但是這幾年租金和商鋪售價(jià)不成正比，租金都不能抵月供，而且有不少商鋪?zhàn)饨鸹貓?bào)率不敵寫字樓，回本期甚至超過(guò)20年。

3、產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)

要注意商鋪產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)，有的人為了貪便宜，買小產(chǎn)權(quán)商鋪，雖然價(jià)格低，但產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)比較大，搞不好商鋪和金錢兩空。

購(gòu)買商鋪時(shí)需要注意哪些問(wèn)題

1、要確定商鋪產(chǎn)權(quán)，購(gòu)買前一定要查驗(yàn)房產(chǎn)證、抵押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等，不要只聽(tīng)銷售的一面之詞。

2、注意商鋪結(jié)構(gòu)，因?yàn)樯啼伣Y(jié)構(gòu)在一定程度上決定商鋪的價(jià)值，而考察商鋪結(jié)構(gòu)主要考察面寬、房屋內(nèi)部布局、房屋高度等，如果這方面都沒(méi)問(wèn)題，才能保證日后使用的方便性。

3、可以考察商鋪周圍配套設(shè)施，商鋪規(guī)劃設(shè)計(jì)和方案，要考慮投資多久可以回報(bào)。

4、可以選擇臨街商鋪，因?yàn)榕R街商鋪人流量比較大，而且臨街商鋪可以出租或自己經(jīng)營(yíng)，根據(jù)市場(chǎng)調(diào)整價(jià)位，投資回報(bào)更好，收益更好。